31 Impasse OURS · Austin
Valeur estimée
1 269 600 $
Chalet · 5 454 $/m² · 232,8 m² · constr. 2024 · terrain 10 973,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 973,2 m²
Frontage
202 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 84 000 $ +1063.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021397626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
45085021397626900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 89 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 837 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 137 447 $ Poids 47 % |
| 2 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 469 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +110 056 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 1 041 034 $ Poids 28 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 286 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +337 782 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 410 162 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 926 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +120 387 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 871 242 $ Poids 11 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 371 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +132 197 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 192 949 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 096 127 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +156 952 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 274 524 $ Poids 7 % |
| 8 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +13 768 $ | 267 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 143 519 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +220 500 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 263 532 $ Poids 3 % |
| 11 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +190 497 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 378 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 986 517 $ Poids 1 % |