40 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 166,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 094,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021400651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
45085021400651200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 005 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 823 482 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 938 952 $ Poids 34 % |
| 4 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 863 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 450 $ Poids 27 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 602 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 017 900 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 793 390 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 314 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 768 527 $ Poids 20 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +111 294 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 323 147 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +2 006 $ | 240 667 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 284 $ Poids 15 % |
| 11 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 900 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +135 342 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 412 837 $ Poids 13 % |
| 12 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +75 044 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 794 421 $ Poids 9 % |