83 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
845 000 $
Chalet · 4 623 $/m² · 182,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,7 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 444 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021413404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
45085021413404600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 343 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 780 040 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 913 707 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 781 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −75 486 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 969 447 $ Poids 29 % |
| 4 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 829 923 $ Poids 24 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 772 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 075 961 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 036 165 $ Poids 19 % |
| 7 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 847 930 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −57 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 880 677 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 846 889 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 268 110 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 762 277 $ Poids 8 % |
| 12 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 218 978 $ Poids 7 % |