4 Chemin ROSAIRE-LECLERC · Austin
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 164,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 881,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,6 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 344 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021652048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
45085021652048300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 103 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 238 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 683 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 902 219 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 936 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 835 280 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 903 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +70 595 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 714 295 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 648 778 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 490 874 $ Poids 24 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 876 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 875 996 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 218 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 942 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 080 569 $ Poids 13 % |
| 10 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 961 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 809 779 $ Poids 13 % |
| 11 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 642 970 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 810 668 $ Poids 3 % |