109 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
5 340 400 $
Unifamiliale · 14 888 $/m² · 358,7 m² · constr. 2018 · terrain 5 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 450,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 452 700 $
Rôle antérieur 1 184 200 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030414922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 600 $
Valeur bâtiment
1 143 100 $
Rôle antérieur
1 184 200 $
ID provincial
45085030414922900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 471 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 720 000 $
$/m² médian
12 245
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 99 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Birch Bay, Stanstead 2026-10-16 · 1.9 km · Vendu 6 640 000 $ (17 571 $/m²) 377,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 471 320 $ Poids 19 % |
| 2 | 4665, chemin de Georgeville, Stanstead 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 895 000 $ (2 917 $/m²) 306,8 m² · constr. 1805 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 134 107 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +83 794 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 190 631 $ Poids 0 % |