103 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 052 000 $
Chalet · 37 494 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 8 003,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 003,7 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 200 $
Rôle antérieur 911 700 $ +121.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030424009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 896 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
911 700 $
ID provincial
45085030424009500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 644 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
691 700 $
$/m² médian
6 645
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 458 m · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 644 294 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, chemin de Mon-Virage, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (12 245 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 367 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 550 $ Poids 4 % |
| 4 | 54, chemin Millington, Austin 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (6 401 $/m²) 66,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 886 $ Poids 1 % |