79 Chemin PATTERSON · Austin

Valeur estimée

3 715 700 $

Terrain · terrain 4 338,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 4 M $

Rôle 1 M $P10 3 M $P90 8 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 338,2 m²

Frontage

28,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 332 100 $

100 %

Terrain 1 332 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 492 200 $ +170.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

030437747000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 332 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

492 200 $

ID provincial

45085030437747000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

721 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

9 276 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

629 000 $

$/m² médian

5 871

Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur

Position dans Austin

P96

Vaut plus que 96 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021781 500 $

2022735 000 $-6 %

2023781 500 $+6 %

20241 697 200 $+117 %

20251 686 100 $-1 %

2026721 400 $-57 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Austin

2024-04-10 · 575 m · Vendu 7 500 000 $

Ajust. marché +1 776 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

9 276 430 $

Poids 14 %

420, chemin Gendron, Magog

2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 254 000 $

Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

277 508 $

Poids 0 %

, Austin

2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 131 $

Poids 0 %

06 — Suivi

79 Chemin PATTERSON · Austin

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