57 Chemin DUVAL · Austin
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 144,2 m² · constr. 2011 · terrain 49 909,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 909,5 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031255196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
45085031255196800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 85 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 279 906 $ Poids 27 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −161 842 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 783 788 $ Poids 19 % |
| 3 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 205 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 773 751 $ Poids 6 % |
| 5 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 101 144 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 709 632 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −74 044 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 985 028 $ Poids 6 % |