28 Rue MELILOTS · Austin
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 114,6 m² · constr. 2014 · terrain 9 915,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 915,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031517512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
45085031517512900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 411 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 598 $ Poids 51 % |
| 2 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 724 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 936 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 620 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 930 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 755 $ Poids 44 % |
| 5 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 71 428 $ Poids 33 % |
| 6 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 532 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 632 138 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 829 008 $ Poids 22 % |
| 9 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 854 713 $ Poids 18 % |
| 10 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −27 062 $ | 1 114 509 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 156 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 687 $ Poids 9 % |