34 Rue VIOLETTES · Austin
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 168,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 429 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031628907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
45085031628907400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 659 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 845 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 367 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 881 249 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 857 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 982 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 638 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 586 728 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 711 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 742 $ Poids 39 % |
| 6 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 784 205 $ Poids 38 % |
| 7 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 937 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 697 866 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 261 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 859 335 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 495 658 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 586 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 015 335 $ Poids 16 % |
| 11 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 630 358 $ Poids 14 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 099 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 795 417 $ Poids 7 % |