3 Rue ROSES-SAUVAGES · Austin
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 065,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031639322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
45085031639322400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 514 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 697 259 $ Poids 49 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 804 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 62 119 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 373 $ Poids 24 % |
| 4 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 486 783 $ Poids 24 % |
| 5 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 785 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 404 894 $ Poids 22 % |
| 7 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 996 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 566 986 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 557 284 $ Poids 10 % |