1922 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
1 097 300 $
Chalet · 5 880 $/m² · 186,6 m² · constr. 1965 · terrain 81 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 000 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 493 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040802419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
45085040802419500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 86 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −84 575 $ · Ajust. âge −62 380 $ | 3 485 369 $ Poids 6 % |
| 2 | 2777, chemin de Georgeville, Magog 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 489 720 $ Poids 6 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −80 535 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 3 533 532 $ Poids 4 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 901 $ Poids 2 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 402 814 $ Poids 2 % |
| 6 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 718 036 $ Poids 2 % |
| 8 | , Magog 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −49 642 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 092 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 531 302 $ Poids 1 % |
| 10 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +164 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 653 696 $ Poids 1 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +66 351 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 024 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 171 $ Poids 0 % |