1913 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
2 517 900 $
Chalet · 20 127 $/m² · 125,1 m² · constr. 1983 · terrain 11 873 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 873 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 422 700 $
Rôle antérieur 1 143 500 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040861330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 996 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
1 143 500 $
ID provincial
45085040861330600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 563 566 $ Poids 31 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 340 $ Poids 13 % |
| 3 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 475 450 $ Poids 6 % |
| 4 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 724 623 $ Poids 5 % |
| 5 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 138 $ Poids 5 % |
| 6 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 259 966 $ Poids 4 % |
| 7 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 326 $ Poids 4 % |
| 8 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 974 216 $ Poids 3 % |
| 9 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 086 139 $ Poids 2 % |
| 10 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 863 222 $ Poids 1 % |
| 12 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 1 018 629 $ Poids 1 % |