Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin

Valeur estimée

492 300 $

Terrain · terrain 66 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 492 300 $

P10 216 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

66 800 m²

Frontage

307 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

102 300 $

100 %

Terrain 102 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 89 100 $ +14.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

040968064000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

102 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

89 100 $

ID provincial

45085040968064000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

280 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

885 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

720 000 $

$/m² médian

5 195

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Austin

P49

Vaut plus que 49 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021167 500 $

2022186 800 $+12 %

2023185 100 $-1 %

2024175 900 $-5 %

2025184 100 $+5 %

2026280 800 $+53 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	321, Chemin du Nordet, Magog 2026-08-28 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	885 000 $ Poids 2 %
2	2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	948 609 $ Poids 1 %
3	188, rue Hogan, Magog 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +90 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	547 848 $ Poids 1 %
4	1800, chemin de Georgeville, Magog 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	558 959 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin

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