1828 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
887 200 $
Chalet · 3 436 $/m² · 258,2 m² · constr. 1930 · terrain 17 689,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 689,5 m²
Frontage
257,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 430 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041040795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
45085041040795300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 79 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 73 m · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 816 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 756 $ Poids 46 % |
| 3 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 770 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −64 809 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 634 $ Poids 16 % |
| 4 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −160 346 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 981 805 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 057 535 $ Poids 6 % |
| 6 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +524 492 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 693 674 $ Poids 5 % |
| 7 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 767 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +97 601 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 873 815 $ Poids 1 % |
| 9 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −90 902 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 237 281 $ Poids 1 % |
| 10 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 229 $ Poids 1 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 986 357 $ Poids 1 % |