1805 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 122,6 m² · constr. 1955 · terrain 17 954,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 954,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041060301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
45085041060301300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 50 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 820 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 851 m · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 492 315 $ Poids 46 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 283 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −20 979 $ | 228 498 $ Poids 31 % |
| 5 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 910 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 927 273 $ Poids 23 % |
| 6 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 528 $ Poids 1 % |
| 9 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 500 697 $ Poids 1 % |