45 Chemin LAPALME · Austin
Valeur estimée
619 600 $
Chalet · 9 914 $/m² · 62,5 m² · constr. 2019 · terrain 9 255,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 255,8 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 308 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041700110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
45085041700110600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Cynthia, Magog 2026-05-04 · 459 m · Vendu 1 259 000 $ Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 876 $ Poids 61 % |
| 2 | 3345, chemin Milletta, Magog 2025-06-25 · 345 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 45 % |
| 3 | 3228, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 30 % |
| 4 | 112, Rue Du Flanc-Sud, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 17 % |
| 5 | 3345, chemin Milletta, Magog 2024-04-24 · 345 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 323 $ Poids 15 % |
| 6 | 3460, Chemin Hopps, Austin 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 827 $ Poids 9 % |
| 8 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −44 696 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 906 $ Poids 9 % |
| 9 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 585 m · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 342 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −124 945 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 677 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 474 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 56 505 $ Poids 1 % |
| 12 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 277 665 $ Poids 0 % |