4052 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 281,1 m² · constr. 2002 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 482 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051041934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
45085051041934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 84 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 348 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 005 248 $ Poids 57 % |
| 2 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 955 $ Poids 54 % |
| 3 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 387 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 973 438 $ Poids 29 % |
| 4 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 697 m · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +113 678 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 7 840 829 $ Poids 27 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 935 764 $ Poids 10 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 941 891 $ Poids 6 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 116 658 $ Poids 6 % |
| 8 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 288 553 $ Poids 5 % |
| 9 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 734 625 $ Poids 3 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 184 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 967 402 $ Poids 2 % |
| 12 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 077 830 $ Poids 2 % |