4050 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
1 135 100 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 193,2 m² · constr. 2013 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 551 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051042930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
45085051042930400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 222 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 439 $ Poids 43 % |
| 2 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −136 205 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 872 977 $ Poids 30 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 656 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 911 816 $ Poids 24 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 656 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 3 939 607 $ Poids 18 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 195 $ Poids 10 % |
| 6 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 609 $ Poids 9 % |
| 7 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 876 377 $ Poids 9 % |
| 8 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 372 155 $ Poids 8 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 456 712 $ Poids 6 % |
| 10 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +41 304 $ | 497 765 $ Poids 4 % |
| 11 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 122 $ Poids 4 % |
| 12 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 018 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 476 518 $ Poids 4 % |