4055 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
1 096 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 219,7 m² · constr. 2008 · terrain 10 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 180 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 535 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051060699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
45085051060699300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 86 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −59 644 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 835 $ Poids 31 % |
| 2 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +133 156 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 142 338 $ Poids 30 % |
| 3 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 377 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 898 768 $ Poids 29 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 593 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +177 054 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 121 278 $ Poids 22 % |
| 5 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 593 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +168 596 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 139 062 $ Poids 16 % |
| 6 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 907 316 $ Poids 8 % |
| 7 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −63 531 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 867 156 $ Poids 8 % |
| 8 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 346 $ Poids 7 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 532 803 $ Poids 7 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 893 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 094 $ Poids 6 % |
| 12 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 856 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 457 656 $ Poids 6 % |