4047 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
2 206 000 $
Chalet · 10 495 $/m² · 210,2 m² · constr. 2002 · terrain 10 000,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000,5 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 606 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051062564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
45085051062564300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 024 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 045 774 $ Poids 37 % |
| 2 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 245 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 862 659 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 728 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 046 188 $ Poids 22 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 728 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +97 093 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 067 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 865 250 $ Poids 12 % |
| 6 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 563 $ Poids 11 % |
| 7 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 427 005 $ Poids 9 % |