Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
860 500 $
Autre · terrain 6 322,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 419 200 $ +127.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051070224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
45085051070224200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 645 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 709 m · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 412 879 $ Poids 42 % |
| 3 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 594 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 661 $ Poids 38 % |
| 4 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 34 % |
| 5 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 33 % |
| 6 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 447 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 29 % |
| 7 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 360 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 968 $ Poids 22 % |
| 8 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 589 182 $ Poids 21 % |
| 9 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 546 m · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 792 151 $ Poids 21 % |
| 10 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 636 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 943 $ Poids 20 % |
| 11 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 572 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 632 324 $ Poids 18 % |
| 12 | 2095, chemin Saint-Jean, Magog 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 4 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 450 000 $ Poids 18 % |