25 Chemin MCCLAY · Austin

Valeur estimée

3 283 900 $

Chalet · 12 645 $/m² · 259,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 587,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 2 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

259,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 587,6 m²

Frontage

45,3 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

2 310 000 $

72 %

28 %

Terrain 1 656 300 $Bâtiment 653 700 $

Rôle antérieur 1 093 900 $ +111.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

990570231800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1967

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 656 300 $

Valeur bâtiment

653 700 $

Rôle antérieur

1 093 900 $

ID provincial

45085990570231800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 240 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

3 364 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

644 000 $

$/m² médian

6 595

Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur

Position dans Austin

P94

Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 887 200 $

20221 779 700 $-6 %

20231 724 700 $-3 %

20243 005 400 $+74 %

20253 121 900 $+4 %

20263 240 300 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	26, Chemin de la Descente, Austin 2024-05-02 · 978 m · Vendu 3 275 000 $ (11 139 $/m²) 294 m² · constr. 1989 Ajust. marché +608 367 $ · Ajust. superficie −191 042 $ · Ajust. âge −327 500 $	3 364 825 $ Poids 12 %
2	105, chemin du Grand-Bouvier, Austin 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 493 $/m²) 282,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge −155 000 $	1 621 138 $ Poids 3 %
3	83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +164 065 $ · Ajust. âge +123 750 $	3 262 136 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

26, Chemin de la Descente, Austin

2024-05-02 · 978 m · Vendu 3 275 000 $ (11 139 $/m²)

294 m² · constr. 1989

Ajust. marché +608 367 $ · Ajust. superficie −191 042 $ · Ajust. âge −327 500 $

3 364 825 $

Poids 12 %

105, chemin du Grand-Bouvier, Austin

2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 493 $/m²)

282,2 m² · constr. 1999

Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge −155 000 $

1 621 138 $

Poids 3 %

83, chemin Patterson, Austin

2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²)

229,3 m² · constr. 1957

Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +164 065 $ · Ajust. âge +123 750 $

3 262 136 $

Poids 0 %

06 — Suivi

25 Chemin MCCLAY · Austin

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