34 Rue CABANA · Eastman
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 179,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 173 100 $ +187.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001775459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
45093001775459800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 45 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 419 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 394 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 144 752 $ Poids 27 % |
| 3 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 472 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 459 046 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 959 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 272 $ Poids 6 % |