257 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
548 500 $
Chalet · 3 642 $/m² · 150,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 189,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001952879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
45093001952879500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 58 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 548 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 477 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 383 636 $ Poids 49 % |
| 4 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 760 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 782 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 657 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −68 480 $ | 972 573 $ Poids 41 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 462 327 $ Poids 39 % |
| 7 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 564 $ Poids 26 % |
| 8 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 837 445 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 502 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 485 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, Rue de la Sapinière, Eastman 2024-05-17 · 669 m · Vendu 685 000 $ (4 851 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 766 547 $ Poids 19 % |
| 12 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 206 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +92 853 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 098 677 $ Poids 17 % |