76 Rue ERABLIERE · Eastman
Valeur estimée
1 057 500 $
Chalet · 5 622 $/m² · 188,1 m² · constr. 1976 · terrain 6 281,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 281,9 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 522 200 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001960616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
45093001960616900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 388 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 665 883 $ Poids 79 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 527 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 705 $ Poids 62 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 477 143 $ Poids 40 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −58 982 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 088 013 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +84 188 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 014 998 $ Poids 17 % |
| 7 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 589 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +97 779 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 906 708 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 776 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 519 340 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 957 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 891 715 $ Poids 9 % |