63 Croissant DOMAINE · Eastman
Valeur estimée
424 800 $
Autre · 5 933 $/m² · 71,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 043,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001979949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
45093001979949600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 41 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 312 637 $ Poids 20 % |
| 2 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 350 252 $ Poids 18 % |
| 3 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 176 371 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 336 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 557 675 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 560 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −52 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 493 933 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 420 066 $ Poids 1 % |