11 Chemin PRUCHES · Eastman
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 206,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 768,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +108.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002112498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
45093002112498500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 472 m · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 282 $ Poids 61 % |
| 2 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 990 756 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +61 968 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 747 769 $ Poids 14 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 506 813 $ Poids 12 % |
| 5 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −63 583 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 426 $ Poids 10 % |
| 7 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie −76 521 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 201 505 $ Poids 8 % |
| 8 | , Eastman 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −85 546 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 870 255 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 321 855 $ Poids 4 % |