1104 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 202,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 788,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011712724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
45093011712724600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 75 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 252 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 773 $ Poids 53 % |
| 2 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 391 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 763 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 536 923 $ Poids 39 % |
| 4 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +78 710 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 971 867 $ Poids 22 % |
| 5 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 886 516 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge −136 400 $ | 1 765 049 $ Poids 9 % |
| 7 | , Eastman 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −98 549 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 857 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 122 284 $ Poids 5 % |