1339 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 75 m² · constr. 1972 · terrain 10 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 662,4 m²
Frontage
169,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011733364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
45093011733364400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 348 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 566 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 553 056 $ Poids 57 % |
| 3 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 034 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 633 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 484 603 $ Poids 21 % |
| 6 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 152 876 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 915 $ Poids 2 % |