Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
304 300 $
Terrain · terrain 15 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 386,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 91 800 $ +183.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012326535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
45093012326535900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 20 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-12-19 · 762 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 47 % |
| 2 | 67, Chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +49 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 002 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, Place du Panorama, Eastman 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 27 % |
| 4 | 76, chemin du Pic-de-l'Ours, Eastman 2024-10-15 · 763 m · Vendu 86 900 $ Ajust. marché +17 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 432 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, chemin de la Tanière, Eastman 2024-06-26 · 594 m · Vendu 956 730 $ Ajust. marché +177 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 453 $ Poids 17 % |
| 6 | chemin du Haut-Boisé, Eastman 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +20 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 009 $ Poids 14 % |
| 7 | chemin du Haut-Boisé, Eastman 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, Place du Panorama, Eastman 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +25 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 013 $ Poids 12 % |
| 9 | chemin du Férus, Eastman 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 11 % |
| 10 | chemin du Haut-Boisé, Eastman 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 051 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, place de la Colline, Eastman 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 653 $ Poids 9 % |
| 12 | , Eastman 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 317 $ Poids 5 % |