83 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 149,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 002,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012400576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
45093012400576300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 140 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 786 402 $ Poids 31 % |
| 2 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 757 616 $ Poids 14 % |
| 3 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 780 660 $ Poids 13 % |
| 4 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 644 $ Poids 11 % |
| 5 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 165 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 1 006 988 $ Poids 2 % |