52 Chemin MONBEL · Eastman
Valeur estimée
1 201 700 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 235,4 m² · constr. 2018 · terrain 8 093,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 489 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012564710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
45093012564710600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
853 750 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Monbel, Eastman 2026-10-05 · 10 m · Vendu 1 160 000 $ (4 928 $/m²) 235,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 127, Chemin Monbel, Eastman 2026-08-28 · 849 m · Vendu 1 750 000 $ (7 973 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 927 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, rue De Céphée, Eastman 2026-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 705 000 $ (9 978 $/m²) 271,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 105 $ · Ajust. âge +189 350 $ | 2 716 245 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 146 500 $ (4 560 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −22 930 $ | 1 087 086 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 277 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +77 726 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 013 669 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −53 942 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 066 874 $ Poids 24 % |
| 8 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 817 157 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 975 289 $ Poids 18 % |
| 10 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 978 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 838 504 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 056 669 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 399 542 $ Poids 8 % |