55 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
2 480 700 $
Unifamiliale · 9 150 $/m² · 271,1 m² · constr. 2004 · terrain 11 766,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 766,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 000 $
Rôle antérieur 1 110 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012695725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 800 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
1 110 400 $
ID provincial
45093012695725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 100 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue De Céphée, Eastman 2026-10-16 · 24 m · Vendu 2 705 000 $ (9 978 $/m²) 271,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 705 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 127, Chemin Monbel, Eastman 2026-08-28 · 444 m · Vendu 1 750 000 $ (7 973 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 695 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 946 945 $ Poids 51 % |
| 3 | 52, chemin Monbel, Eastman 2026-10-05 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 928 $/m²) 235,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 961 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 166 761 $ Poids 40 % |
| 4 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 266 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +139 922 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 851 006 $ Poids 16 % |
| 5 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 919 475 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −82 366 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 466 998 $ Poids 3 % |