35 Chemin CEDRE · Eastman
Valeur estimée
2 062 100 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 263,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 600 $
Rôle antérieur 968 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022408733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 900 $
Valeur bâtiment
888 700 $
Rôle antérieur
968 500 $
ID provincial
45093022408733000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
646 536 $
$/m² médian
5 531
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 99 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Monbel, Eastman 2026-10-05 · 696 m · Vendu 1 160 000 $ (4 928 $/m²) 235,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 223 928 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, Chemin Monbel, Eastman 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 973 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 196 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 031 196 $ Poids 30 % |
| 3 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 556 m · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 898 266 $ Poids 28 % |
| 4 | 55, rue De Céphée, Eastman 2026-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 705 000 $ (9 978 $/m²) 271,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +175 825 $ | 2 843 907 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 754 m · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −98 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 855 $ Poids 20 % |
| 6 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +116 654 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 920 363 $ Poids 7 % |