4 Chemin BERGE · Eastman
Valeur estimée
1 804 400 $
Chalet · 14 152 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 6 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 661,1 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 255 400 $
Rôle antérieur 1 222 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022503138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 794 500 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
1 222 000 $
ID provincial
45093022503138700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 99 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 396 m · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 625 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, Chemin du Cèdre, Eastman 2026-09-04 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 669 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 446 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −64 934 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 867 818 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 998 m · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 755 757 $ Poids 27 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 579 510 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 884 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 617 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, rue de Pégase, Bonsecours 2026-09-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 657 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 640 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 931 m · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 808 819 $ Poids 16 % |
| 10 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +119 353 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 219 838 $ Poids 11 % |
| 11 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −57 377 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +63 288 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 911 632 $ Poids 5 % |