46 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
2 342 700 $
Chalet · 10 338 $/m² · 226,6 m² · constr. 2001 · terrain 16 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 407,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 300 $
Rôle antérieur 1 134 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022603770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 307 700 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
1 134 700 $
ID provincial
45093022603770900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 99 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin Monbel, Eastman 2026-08-28 · 182 m · Vendu 1 750 000 $ (7 973 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 743 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, chemin Monbel, Eastman 2026-10-05 · 990 m · Vendu 1 160 000 $ (4 928 $/m²) 235,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 039 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue De Céphée, Eastman 2026-10-16 · 249 m · Vendu 2 705 000 $ (9 978 $/m²) 271,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 008 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 2 442 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 4 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 709 $ Poids 25 % |
| 5 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 299 m · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +210 706 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 2 549 096 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 683 526 $ Poids 18 % |
| 7 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −63 053 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 791 935 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 927 291 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 139 971 $ Poids 5 % |
| 10 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +120 913 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 174 052 $ Poids 4 % |