57 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
2 476 900 $
Unifamiliale · 12 801 $/m² · 193,5 m² · constr. 2005 · terrain 11 770,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 770,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 496 000 $
Rôle antérieur 1 350 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022605358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 860 600 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
1 350 500 $
ID provincial
45093022605358900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 100 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin Monbel, Eastman 2026-08-28 · 479 m · Vendu 1 750 000 $ (7 973 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 355 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 597 m · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 412 776 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 302 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −104 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 614 133 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 648 270 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 079 755 $ Poids 7 % |
| 6 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 567 040 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 875 866 $ Poids 5 % |