35 Rue FANTAISIE · Eastman
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +123.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942198409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
45093942198409800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 60 m · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 603 726 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 113 m · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 127 623 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 066 $ Poids 45 % |
| 4 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 256 $ Poids 29 % |
| 5 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +5 284 $ | 416 949 $ Poids 6 % |
| 6 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 360 481 $ Poids 4 % |