271 Rang ROCHER · Eastman
Valeur estimée
1 418 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 316,3 m² · constr. 2024 · terrain 175 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 871 m²
Frontage
294,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 656 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951791020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
45093951791020700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 616 882 $ Poids 5 % |
| 2 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 186 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, Chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2024-03-22 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (2 034 $/m²) 344,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 899 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +119 593 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 963 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (1 610 $/m²) 263,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 544 017 $ Poids 0 % |