20 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 164,8 m² · constr. 2008 · terrain 18 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 185,3 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952155699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
45093952155699000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 494 m · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 999 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 705 m · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 1 507 561 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 801 785 $ Poids 57 % |
| 4 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 895 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 591 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 542 226 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 260 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 783 105 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 283 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 711 632 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 878 m · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 659 892 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 732 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −13 518 $ | 277 813 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 875 659 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 324 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 852 $ Poids 3 % |