26 Rue HERONNIERE · Eastman
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 102,8 m² · constr. 2021 · terrain 10 013,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 013,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +110.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952165589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
45093952165589500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 765 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 703 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 870 m · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 673 592 $ Poids 52 % |
| 3 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 602 414 $ Poids 33 % |
| 4 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 879 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 873 $ Poids 31 % |
| 5 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 794 601 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 163 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −60 800 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 954 639 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 423 $ Poids 5 % |
| 8 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 694 $ Poids 3 % |