12 Rue PINS · Eastman
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 192 m² · constr. 1883 · terrain 973,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 158 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971845749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
45093971845749600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 389 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 622 498 $ Poids 56 % |
| 2 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 495 308 $ Poids 48 % |
| 3 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 032 $ Poids 43 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 750 870 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 922 998 $ Poids 32 % |
| 6 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 359 $ Poids 32 % |
| 7 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 209 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 641 606 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 108 $ Poids 21 % |
| 9 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 950 846 $ Poids 18 % |
| 10 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 943 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 798 472 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 928 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 303 $ Poids 16 % |
| 12 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 814 $ Poids 11 % |