387 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 178,3 m² · constr. 1883 · terrain 4 677,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,7 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971867394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
45093971867394100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 268 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 599 447 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 868 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 720 261 $ Poids 61 % |
| 3 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 479 915 $ Poids 54 % |
| 4 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 604 $ Poids 44 % |
| 5 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 936 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +141 069 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 349 738 $ Poids 39 % |
| 6 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 580 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 074 $ Poids 37 % |
| 8 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 363 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 621 854 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 328 301 $ Poids 24 % |
| 10 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 104 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 913 396 $ Poids 22 % |
| 11 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 725 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 755 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 059 $ Poids 21 % |