416 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 131,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971875906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
45093971875906000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 51 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 679 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 171 202 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 620 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 546 $ Poids 57 % |
| 4 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 82 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 539 927 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 994 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 879 855 $ Poids 51 % |
| 6 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −62 844 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 255 050 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 915 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 404 894 $ Poids 36 % |
| 9 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 331 324 $ Poids 35 % |
| 10 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 589 833 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 836 738 $ Poids 26 % |
| 12 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 724 $ Poids 23 % |