52 Chemin PETITE-RIVIERE · Eastman
Valeur estimée
593 400 $
Chalet · 6 705 $/m² · 88,5 m² · constr. 1959 · terrain 685,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +162.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972082557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
45093972082557500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 62 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 561 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 067 $ | 449 748 $ Poids 67 % |
| 2 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 927 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 084 $ Poids 41 % |
| 4 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 894 m · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 63 102 $ Poids 38 % |
| 5 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 324 167 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 479 269 $ Poids 37 % |
| 7 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 712 $ Poids 37 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 444 316 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 361 001 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 514 $ Poids 26 % |
| 11 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 638 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 429 230 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 167 060 $ Poids 23 % |