20 Chemin GREGOIRE · Eastman
Valeur estimée
524 900 $
Autre · terrain 318 960,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 960,4 m²
Frontage
469,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 333 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972250738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
45093972250738600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Faux Trembles, Eastman 2026-08-24 · 851 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 649 m · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 647 $ Poids 48 % |
| 3 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 931 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 347 $ Poids 33 % |
| 5 | 144, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 24 % |
| 7 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 336 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 23 % |
| 8 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 22 % |
| 9 | 195, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 21 % |
| 10 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 383 $/m²) 108,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 18 % |
| 12 | 184-184A, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 16 % |