109 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 87,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 621,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 311 500 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981960855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
45093981960855000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 94 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 650 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 239 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 573 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 296 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 194 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 775 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 546 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 548 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 280 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 81 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 428 695 $ Poids 45 % |
| 9 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 395 648 $ Poids 35 % |
| 10 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 419 553 $ Poids 33 % |
| 11 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 133 $ Poids 31 % |
| 12 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 490 362 $ Poids 22 % |