2641 Route NICHOLAS-AUSTIN · Bolton-Est
Valeur estimée
550 800 $
Terrain · terrain 196 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 452,2 m²
Frontage
610,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950732152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
45095950732152900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 61 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, route Missisquoi, Bolton-Est 2026-07-16 · 625 m · Vendu 550 000 $ (2 447 $/m²) 224,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 28 % |
| 3 | 170, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 22 % |
| 4 | 45, chemin East River, Bolton-Est 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 034 000 $ Ajust. marché +84 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 835 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, chemin Westover, Bolton-Est 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, chemin Bergeron, Bolton-Est 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 42, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2024-04-29 · 910 m · Vendu 1 495 000 $ Ajust. marché +354 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 102 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, chemin Westover, Bolton-Est 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, chemin Westover, Bolton-Est 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 440, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, chemin Westover, Bolton-Est 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 3 % |
| 12 | , Bolton-Est 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +8 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 040 $ Poids 2 % |