1518 Avenue EPINETTES · Stukely-Sud
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 135 m² · constr. 2007 · terrain 4 228,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,3 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932050421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
45105932050421700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
579 435 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 80 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, Avenue des Épinettes, Stukely-Sud 2026-10-01 · 13 m · Vendu 597 870 $ (4 429 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 870 $ Poids 100 % |
| 2 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 371 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 650 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 377 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 772 904 $ Poids 72 % |
| 4 | 191, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-10-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 427 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 214 $ Poids 33 % |
| 5 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 875 818 $ Poids 27 % |
| 6 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 553 502 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 763 178 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 995 $ Poids 12 % |